Tant si llogueu com si compreu, tenir el professional immobiliari adequat al vostre costat pot significar la diferència entre una casa que estimeu i una que no podeu esperar a sortir. L’agent immobiliari adequat pot negociar en nom vostre, ajudar-vos a explorar barris que mai no hauríeu pensat pel vostre compte i fins i tot us pot fer semblar un comprador més atractiu.
Un agent secundari, en canvi, pot desviar-se fàcilment recomanant ofertes massa baixes per competir amb altres compradors, obviant o ometent reparacions costoses que necessitarà la vostra futura casa o simplement perdent el vostre preuat temps mostrant a les cases que simplement no s’adapti al vostre gust.
què vol dir 0000
Aprendre els detalls d’aquesta indústria competitiva és una arma poderosa a l’hora d’arribar a la casa perfecta. De fet, sovint és el que els clients no pensen aprendre sobre el seu agent immobiliari el que pot fer o trencar un acord. Des de com guanyar una guerra de licitació fins a si aquestes renovacions són una inversió encertada, aquests secrets curats d’agents immobiliaris segur que impactaran fins i tot als clients més intrèpids. I quan tingueu a mà les claus d’aquella casa dels somnis, feu-la brillar tant per dins com per fora amb el 30 millors actualitzacions casolanes amb estil de tots els temps .
1 L’autopromoció ho és tot
Shutterstock
Podeu pensar que els anuncis de Facebook que llisten el mateix apartament una vegada i una altra o que les estacions d’autobusos amb rostres d’agents són molestes, però són una part essencial per aterrar els clients.
'Hi ha una gran promoció a l'hora de comercialitzar una propietat en venda, incloent-hi tot, des de correu directe, màrqueting per correu electrònic, màrqueting de llocs web, màrqueting per motors de cerca, xarxes socials, relacions públiques i antics, recollidors de telèfons i corredors de marcatge després del corredor fins que localitzem un comprador ', diu Andrew Sandholm , un venedor de béns arrels amb llicència amb BOND Nova York . 'El meu equip i jo baixem de la llista i trucem individualment als 30.000 venedors immobiliaris amb llicència de la ciutat de Nova York fins que en trobem un amb un comprador'.
Si esteu desitjant guanyar diners en efectiu addicional en la vostra transacció de béns arrels, assegureu-vos que feu negocis en una de les 50 millors ciutats dels Estats Units per donar la volta a una casa .
2 cuines no sempre venen cases
No desemborsis una gran quantitat d’efectiu per a una remodelació de la cuina suposant que produirà un gran retorn de la inversió quan vengui. Sandholm diu que, als mercats urbans, com Nova York, on els clients mengen la major part dels seus àpats, una cuina preciosa no farà la diferència que en una casa suburbana.
La gent sovint creu que els 10.000 dòlars en reformes que han fet a la seva cuina haurien de traduir-se en un desnivell de 7.000 a 10.000 dòlars pel preu demanat. Realment no funciona així ”, diu Sandholm. 'És clar, el comprador adequat pot pagar 10.000 dòlars més per una reforma de cuina, però només si les reformes coincideixen amb el seu gust i estil'.
3 El vostre agent coneix millor el vostre barri que vosaltres
Un venedor motivat hauria d’haver fet la seva diligència deguda en un barri abans de mostrar-vos-hi cases. Si no coneixen el barri que esteu considerant, no tingueu por de triar algú nou amb qui treballar.
'Hi ha alguna cosa greument malament si no heu estudiat els barris on esteu venent. Com a agent de llistats, heu de saber totes les coses sobre el barri on esteu venent, inclosos els millors restaurants i cafeteries. a la proximitat a parcs i entreteniment, així com a qualsevol desenvolupament proper que pugui elevar els valors domèstics del barri o fer-lo encara més desitjable ', diu Sandholm.
4 L'efectiu és el rei
Shutterstock
Tot i que la contractació d’una hipoteca segueix sent una pràctica habitual per a la majoria dels compradors, si voleu assegurar-vos que obtingueu la casa dels vostres somnis, no és una mala idea tenir diners en efectiu.
'Fins i tot si teniu una qualificació extrema, un banc només prestarà la quantitat de diners per a la qual es valora la casa, de manera que no podríeu oferir un preu excessiu en la majoria dels casos', diu Sandholm. En mercats competitius, això sovint significa tenir disponible l’extra al vostre compte bancari. 'Si esteu finançant la vostra compra mitjançant un préstec per a la llar, realment només podreu pagar el preu de la vostra butxaca'.
5 agents immobiliaris no sempre fan grans diners
És cert que molta gent que treballa en el sector immobiliari està cobrant grans comissions, però no sempre és així. De fet, molts agents, corredors i venedors amb prou feines s’escapen, sobretot en mercats ultra competitius.
'La indústria immobiliària és molt competitiva, sobretot aquí a Manhattan. Hi ha aproximadament 30.000 venedors immobiliaris amb llicència a Nova York i, tanmateix, només 15.000 transaccions cada any de mitjana ', explica Sandholm. 'Això vol dir que més de la meitat d'aquests agents i corredors només manegen lloguers i no fan vendes, o bé estan asseguts a les seves mans i no fan res'.
6 Un habitatge en estat de trasllat és essencial per a la venda
Shutterstock
Tot i que els programes de televisió poden fer que la compra i venda d’una casa que necessiti un treball seriós sembli fàcil, en realitat és bastant difícil aconseguir una venda superior fixa.
'Una llar que es troba en condicions de mudar-se és extremadament important. Si la vostra llar no està actualitzada i us podeu permetre les reparacions, redueix molt el temps que la vostra llar es queda al mercat i augmenta el preu de venda final ', diu Sandholm. 'Hi ha certs compradors que assumiran un projecte de millora de la llar i consideraran una casa que no es troba en condicions de mudança, però vés amb compte: aquests compradors també solen baixar la pilota'.
7 Probablement estigueu sobrevalorant el valor de la vostra llar
Shutterstock
Potser us encantarà la vostra llar, però això no vol dir que es vendrà per allò que espereu. Sandholm recomana deixar que els professionals prenguin les regnes a l’hora de fixar els preus. La majoria dels venedors sobreestimaran dràsticament el que valen les seves cases i, a causa d’això, les seves cases queden més temps al mercat.
8 Podeu acabar pagant molt més del que voleu
És fantàstic imaginar que si pagueu més us aconseguirà la casa dels vostres somnis, però no és així. Als mercats on les cases es venen com a pastissos calents, haureu de licitar de manera agressiva des del principi. Sandholm diu que sovint es necessita fins a un 15 per cent en demanar fins i tot que et porti al joc. Abans de començar a negociar, assegureu-vos de saber-ho La millor manera de comprar béns arrels .
cursi recollir línies per a ell
9 No us jutgen segons la vostra llar
Us imagineu que un agent experimentat critica mentalment el vostre bloc petit o obsolet, però Sandholm diu que no és així. Si creieu que el vostre agent immobiliari està valorant la vostra decoració o oferint suggeriments més valoratius que útils, no tingueu por de contractar algú més.
10 Una casa buida funcionarà contra vosaltres
Shutterstock
Molts venedors creuen que buidar la casa els ajudarà a atraure compradors, però el contrari és cert. 'La gent no pot visualitzar l'ús de l'espai i, per tant, oferirà menys que si vegi com una casa pot ser una casa amb la taula de la cuina aquí, el sofà i les butaques', diu Sandholm.
11 Treballar amb una petita empresa no sempre millorarà la vostra experiència
El fet de treballar amb una petita empresa de corretatge no vol dir que obtingueu una experiència més personalitzada. Tot i que molts compradors o venedors per primera vegada assumeixen que defugir de les grans empreses significa que reben una atenció més atenta per part dels agents, un venedor d’una gran empresa sol tenir el mateix nombre, si no menys, que un de treball excessiu en una petita agència. .
12 La venda sense corredor no us estalviarà diners
Shutterstock
Vendre sense un corredor pot semblar atractiu, però a la llarga podria costar-vos. 'Els béns immobles consumeixen molt de temps i heu de ser molt intel·ligents sobre el mercat, les vendes i les negociacions, tractant amb tot tipus de persones i gestionant diversos tipus de comunicació i dedicant temps a mostrar la propietat i ràpidament, a més de saber els detalls de com funcionen els pisos o les cooperatives enfront de la venda d'una casa de ciutat, com funciona la junta, com es combina el paquet de la junta, on trobar un advocat immobiliari i com gestionar-los, etc. ' diu Sandholm. Adverteix que quan acabi negociant contra un agent de compradors experimentat, és probable que no sortiu endavant.
13 La posada en escena fa la diferència
La vostra llar no hauria d’estar buida quan visiten possibles compradors o llogaters, però això no vol dir que n’hagi d’estar plena el vostre coses, tampoc. Sandholm diu que la posada en escena adequada és essencial i que una prova experimentada pot fer màgia, creant solucions a problemes que d’una altra manera podrien provocar una venda, com ara una il·luminació deficient o una visió menys que ideal.
14 Aquesta comissió no és negociable
Si no regateu amb el vostre lampista o metge, no hauríeu de regatar amb el vostre agent immobiliari. 'Si us plau, no intenteu negociar la meva comissió amb mi. Em sembla ofensiu i molt probablement no us prendrà com a client. El vostre comptable fiscal, advocat, metge, guarderia, supermercat, restaurador no negocia el preu que cobren pels seus béns i serveis i jo tampoc ', diu Sandholm. 'Si contracteu un agent immobiliari que es pagui a si mateix a part de la tarifa de mercat, com podríeu confiar que venguessin la vostra casa per la tarifa de mercat?'
15 El compromís és clau
Shutterstock
No s’ha de comprar una casa que no es pugui veure estimar algun dia. Tanmateix, això no significa que hagueu d’adorar-ho tot ara mateix. Sandholm diu que, sense una guardiola pràcticament il·limitada, sempre hi haurà alguna cosa que no us importaria canviar a casa vostra. Cerqueu un lloc que comprovi els elements més importants per a vosaltres, ja sigui una suite principal gran o un soterrani acabat, i solucioneu el que pugueu al llarg del camí. Si teniu butxaques profundes, assegureu - vos d 'introduir qualsevol oferta immobiliària armada amb el 10 secrets que els compradors d’habitatges de luxe haurien de saber !
Per descobrir més secrets sorprenents sobre com viure la millor vida, clica aquí per registrar-se al nostre butlletí diari GRATU .T !
