Amb tant de temps atrapat a l’interior ara mateix, és temptador començar alguns projectes que heu ajornat al voltant de la casa . Però abans de fer com un germà de propietats, agafeu un martell i renoveu-lo, tingueu en compte els costos. Moltes modificacions que inicialment semblen una gran idea poden perdre diners a la llarga. En lloc d’enfonsar els vostres efectius guanyats en una actualització que us deixarà en negre, llegiu els pitjors projectes de millora de la llar que els professionals de la propietat immobiliària suggereixen evitar. I si voleu refrescar el vostre espai, aquí els teniu 15 grans projectes domèstics per afrontar mentre es troba en quarantena .
1 Introduir electrodomèstics de cuina de gamma alta
Shutterstock
Gastar desenes de milers de dòlars en una nevera Sub-Zero, una aixeta per omplir olla, una nevera per a vi i una campana de grans dimensions pot millorar la vostra experiència culinària a casa, però el retorn de la inversió en cuines exclusives és sorprenentment baix —Només el 59,7 per cent, segons Remodelació informe de la revista 2019 sobre el cost i el valor.
'Els compradors no volen res que suposi una important fuga d'energia', explica Charlotte Guernsey , corredor principal a Gate House Realty a Beacon, Nova York. I si voleu una actualització més subtil a la vostra zona de cuina, comenceu per aquestes 25 decoracions de cuina que transformaran completament el vostre espai .
2 Afegir un sistema de climatització per zones
Shutterstock
somnis d’un amic
Tenir aire condicionat a totes les habitacions pot ser innegociable en molts climes, però això no vol dir que instal·lar un sistema de climatització a casa necessàriament generi un retorn saludable a la llarga. 'Tot i que són opcions increïbles per al propietari d'una casa, ajudant-lo a controlar les seves necessitats de calefacció i refrigeració i, amb sort, reduir les factures de serveis públics, aquestes actualitzacions no es tradueixen en un augment del preu de venda de la casa', diu romana King , director de continguts de Zolo Realty a Canadà. Ella explica que la majoria dels venedors mai no recuperaran el cost de tenir instal·lat el sistema.
A més, enmig de la pandèmia del coronavirus, les unitats de climatització de les finestres són més segures ja que no recirculen gotes com l’aire condicionat central. Per obtenir més informació, consulteu L’aire condicionat contagia el coronavirus? Hem preguntat a un expert .
3 Afegir una oficina a casa
Shutterstock
Malgrat el fet que ara la majoria de la gent treballa a distància, una oficina privada sol ser un nínxol addicional per guanyar molts diners en efectiu d'un comprador potencial. 'Com més atractiu sigui per al mercat massiu, millor a l'hora de vendre una casa', diu Kevin Lackaff-Gilligan , agent immobiliari a Engel & Völkers Minneapolis . 'Com més personalitzada sigui, més gran és el desactivament per a la majoria dels compradors'. Llavors, quant de petit recuperareu per a aquesta oficina? Segons un informe de Money Crashers, una oficina a casa només té un ROI del 46% .
4 Col·locació del fons de pantalla
Shutterstock
És possible que us agradi l’aspecte del fons de pantalla Scalamandré, però les probabilitats que trobeu molts compradors amb ganes de tenir zebres que salten a les seves parets són petites. 'Estilitzar excessivament no significa més diners', diu Julia Segal , gerent de desenvolupament de negocis amb una empresa de corretatge immobiliari Atrevida Nova York . “Un fresc capa de pintura ... [recorre] un llarg camí '.
5 Afegir una piscina
Shutterstock
Tenir un piscina al jardí banyar-se en un calorós dia d’estiu pot semblar un somni, però instal·lar-ne un pot disminuir el valor de la seva llar. “El cost de manteniment és molt gran. Algunes persones no volen mirar-ho, hi ha qui no ho vol fer servir i la gent ha d’estar-hi per assegurar-se que no hi hagi cap problema ”, explica Guernsey. 'No ho feu com una cosa que teniu previst guanyar diners'.
6 Convertir un dormitori en un vestidor
Shutterstock / Thongden Studio
Pot semblar que aquest petit viver es faria un millor ús Espai d'emmagatzematge , però convertint un dormitori (per petit que sigui) en un vestidor armari és un error.
'En treure un dormitori, efectivament suprimireu una habitació', diu King. 'Això es converteix en una barrera psicològica per als compradors: no poden superar el fet que ara la vostra casa sigui' més petita 'o ofereixi' menys 'que la resta de cases de la zona.' I per trobar algunes maneres reals i rendibles de canviar de casa, consulteu-les 17 maneres genials i assequibles de remodelar la vostra casa .
7 Afegir una segona història
Shutterstock / Frank Fennema
Afegir un segon nivell a una casa d’un pis no sempre aporta un valor important, sobretot quan sembla fora de lloc. 'Quan totes les altres cases del barri tenen 1.400 peus quadrats i la vostra té 2.500 peus quadrats, només es construeix massa per al barri', afirma l'expert en propietats immobiliàries Robert Taylor , també conegut com El tipus de solucions immobiliàries . 'Com a resultat, aquestes cases són difícils de vendre, sobretot per l'import que el propietari ha invertit en la propietat'.
8 Construir una addició que modifiqui la planta d’un habitatge
Shutterstock
Posant un afegit a casa vostra pot afegir un valor important, però només si es fa de la manera correcta. Aquells que, de manera incòmoda, trenquen un pla de planta obert o que només són accessibles a través d’altres habitacions, poden fer que els compradors siguin reticents a oferir una oferta i, fins i tot, poden fer que la vostra llar sigui pràcticament impossible de vendre.
'No és estrany veure afegits als quals només es pot accedir passejant pels dormitoris. Per al propietari, potser tenia tot el seu sentit, però per a un comprador potencial, això és difícil de superar ”, diu Taylor. 'El resultat pot dificultar la venda de la casa i pot convertir-se en una execució hipotecària'.
alguna cosa sexualment suggerent per dir a una noia
9 Combinació de dormitoris per crear una suite principal
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Fins i tot si no necessiteu aquest dormitori o espai per a oficines, enderrocar les parets per crear una enorme sala és un pas erroni. 'Això limita el nombre de dormitoris i la utilitat funcional de la casa, cosa que descartarà automàticament aquells compradors que necessitin l'habitació addicional', explica l'agent immobiliari AJ Heidmann de McEnearney Associates, Inc. a Alexandria, Virgínia. Tan bon punt es trenquin aquestes parets, la vostra llar es valorarà automàticament per menys. I per evitar més reformes, consulteu 5 coses que els propietaris lamenten tenir en les seves cases .
10 Instal·lació de catifes de paret a paret
Shutterstock / Artazum
Potser no us agrada la sensació de peus descalços en un terra fred al matí. Bé, malauradament, sou minoritaris, així que penseu-ho dues vegades abans d’instal·lar-lo catifa de paret a paret . 'A la gent no li agrada la catifa', adverteix Guernsey. Ella diu que a l’hora d’atraure la majoria dels compradors, la fusta segueix sent el rei.
11 Afegir un bany
Shutterstock / Artazum
Tot i que pot ser bo tenir una cambra de pols addicional, afegir-ne una no paga la pena a la llarga. D'acord amb la Remodelació informe, un bany addicional només produeix un ROI mitjà del 58,1% quan arriba el moment de vendre. De fet, molts compradors quedaran desactivats pel metre quadrat que heu sacrificat per instal·lar aquella banyera. I si voleu actualitzar una cambra de polvorització sense reformes importants, consulteu-les 20 accessoris de bany que reinventaran totalment el vostre espai .
12 Instal·lació d’un costós sistema de vigilància
Shutterstock / SpeedKingz
'Les càmeres de vigilància excessives donen a la casa una sensació esgarrifosa', adverteix l'agent immobiliari Benjamin Ross , especialista en inversions amb Missió Grup Immobiliari a Austin, Texas. 'La gent vol comprar una casa, no una instal·lació comercial'.
13 Afegir prestatgeries incorporades
Shutterstock
Les prestatgeries integrades poden suposar un gran estalvi d’espai, però no faran molt pel que fa al valor global de la vostra llar. Això es deu al fet que, segons Ross, 'als compradors els encanta una pissarra neta i volen fer seva la seva nova llar, no una continuació de la de ningú'. L'eliminació d'aquestes funcions personalitzades pot costar, de manera que és menys probable que els compradors paguin el màxim per la vostra llar si preveuen haver de retirar coses en el futur.
14 Posar en taulells de marbre
Shutterstock
Els taulells de marbre són innegablement cars d’instal·lar, a partir de 40 dòlars per peu quadrat. Però no espereu que guanyin diners extra quan arribi el moment de vendre la vostra casa. 'Tenen un aspecte fantàstic, però es taquen i el manteniment és poc realista amb la pissarra, que també es ratlla', diu Guernsey. 'Aneu amb un quars o un granit'.
15 Afegir una estufa independent
Shutterstock
Arrossegar-se al sofà durant una nit freda i gaudir de la calor de l’estufa de pellets us pot semblar peculiar, però afegir-ne un a casa us pot reduir el seu valor global . 'No val la pena fer una estufa de pellets', diu Guernsey. “Les coses que ocupen espai no valen la pena. Cada polzada quadrada és tan important en aquests dies ”. I per obtenir més accessoris que fan que una habitació sigui més petita, consulteu 23 terribles errors de disseny de la llar que redueixen el vostre espai .
16 Afegir terres de rajoles
Shutterstock
Bells terres de rajoles ornamentats, sobretot com a element d’accent vintage —Pot quedar molt bé. Tot i això, això no vol dir que els hagueu d’incloure la seva renovació pressupost. Segons Guernsey, qualsevol element de disseny que sigui nínxol i difícil de netejar, com ara un terra de rajoles de cèntim, pot desactivar instantàniament els compradors.
17 Instal·lació de canelobres de luxe
Shutterstock
Aquesta aranya de vidre de Murano pot ser l’addició ideal a la vostra entrada als vostres ulls, però definitivament no és per a tothom. 'Si teniu una làmpada adornada a una casa, desactivareu alguns compradors', diu Lackaff-Gilligan. 'Si anéssiu a un sopar, us quedaria impressionat, però si compréssiu una casa, no la voldríeu'.
18 Afegir un solàrium
Shutterstock
Us sembla una bona idea passar una tarda relaxant llegint un llibre al solàrium? És clar. Però només gastareu diners en afegir-ne un al vostre pla de planta existent. D'acord amb Remodelació , el cost mitjà d'una addició de solàrium el 2015 era de 75.700 dòlars, tot i que només aportava un valor de 36.700 dòlars a la llar. I, com que els solàrium sovint no s’escalfen, només es poden utilitzar durant uns quants mesos de l’any a la majoria de climes, cosa que difícilment es tradueix en una explosió.
19 Convertir el garatge en una suite de sogres
Shutterstock / fneun
quan somies estar embarassada
Converteix el teu garatge és un cas en el qual tenir més superfície quadrada interior no funcionarà al vostre favor. Els garatges són imprescindibles per a molts compradors, tant que estan disposats a renunciar a altres suposats elements bàsics a canvi d’aquest aparcament cobert. De fet, segons Agent immobiliari revista, només El 19 per cent dels propietaris va dir que renunciarien a un garatge per a una casa al seu districte escolar preferit.
20 Instal·lació d'un cobert
Shutterstock
Espai exterior és un punt de venda important per a molts compradors de tot el país, un dels quals estan disposats a pagar el màxim dòlar. De fet, segons l’Enquesta al consumidor de Taylor Morrison del 2017, 56 per cent dels compradors va dir que estarien disposats a sacrificar una casa més gran per tenir més espai exterior. Tenint en compte aquesta estadística, no és d’estranyar que una nau massiva que divideixi el jardí sigui una degradació i, per tant, costosa.
21 Instal·lació d’una pèrgola
Shutterstock
Tenir una zona de seients a l’aire lliure pot ser agradable, però desgranar milers d’una pèrgola no aportarà valor a la vostra llar. Al contrari, quan arriba el moment de vendre casa, és possible que desactivi els compradors. 'No afegiu una pèrgola pensant que us guanyarà diners', diu Guernsey. 'Si no va a ampliar el seu metratge quadrat com una coberta coberta, no val la pena'.
22 Afegir una pista poliesportiva
Shutterstock
Si teniu una propietat considerable i teniu la impressió que us en podríeu ficar Lebron James , us recomanem que afegiu una pista de bàsquet al vostre espai exterior. Dit això, afegir qualsevol tipus de zona exterior específica per a l'atletisme és una mala elecció. 'Les imatges quadrades que ocupa no val la pena i un nou comprador només entrarà i ho arrencarà', diu Lackaff-Gilligan.
I quan es descompon, afegir en aquest tribunal és un error molt greu. Podria costar-vos desenes (si no centenars) de milers de dòlars a causa de la neteja, pavimentació, corrent d’electricitat i construcció de l’espai.
23 Instal·lació de plaques solars
Shutterstock
Els panells solars són absolutament un actualització ecològica , però no espereu que siguin un punt de venda per a la majoria dels compradors. 'El cost de l'actualització enfront de l'augment de valor sovint acaba en una pèrdua de diners', diu l'agent immobiliari Klaus Gonche de Fort Lauderdale, Florida. Tot i que poden reduir els vostres costos energètics, poden trigar anys a veure que els rendiments es posen al dia amb el que pagàveu inicialment pels panells. Si voleu fer més pel planeta sense gastar ni un cèntim, proveu-ho 21 maneres d’ajudar el medi ambient, començant ara mateix .
24 Afegir un estudi de gravació
Shutterstock
Aquest estudi de gravació del soterrani podria ser la diferència entre fer una venda i fer que un comprador potencial s’allunyés. 'Si un venedor té un estudi de gravació, això és molt específic per al propietari actual', diu Lackaff-Gilligan. 'El valor de revenda és gairebé res'.
25 Instal·lació d’un sostre metàl·lic
Shutterstock
Renunciar a les teules tradicionals per obtenir un sostre metàl·lic de costura pot afegir un atractiu estètic a la vostra llar, però aquesta cara inversió probablement no pagarà quan aneu a vendre. El sostre de metall no només és sorollós durant les inclemències del temps, sinó que Guernsey adverteix que qualsevol elements de disseny de moda —Com un sostre metàl·lic— pot provocar una venda. En cas de dubte, 'seguiu els clàssics', suggereix. I per a algunes actualitzacions que valen la pena, consulteu-les 40 maneres genials d’augmentar el valor de la vostra llar .
